¡En el hotel como en casa ! En Toscana ya es oficial: puedes comprar una habitación de hotel para vivir o irte de vacaciones. Todo gracias a condhotels, un cruce entre hoteles y condominios, y Toscana es una de las primeras regiones italianas en aprobar las indicaciones relativas a instalaciones turísticas que deciden transformar algunas habitaciones de hotel en apartamentos que pueden ser adquiridos por particulares. ¿Alguna vez has oído hablar de eso? Esto es lo que son los condhoteles y lo que establece la ley.
Los condhotel están definidos por un decreto del Primer Ministro publicado en enero de 2021 y que entró en vigencia en marzo siguiente y que describe el condhotel como un hotel abierto al público con gestión unitaria, compuesto por una o más unidades inmobiliarias en el mismo Municipio que prestan alojamiento, servicios auxiliares y eventualmente alimentación en habitaciones destinadas al alojamiento y, de forma integrada y complementaria, en unidades residenciales con cocina.
En definitiva, se trata de un nuevo tipo de alojamiento al alcance del turista con todas las características de una casa de vacaciones pero con los servicios típicos de un hotel. Muchos lo han aclamado como una excelente alternativa para ese objetivo de viajeros que prefieren alojamiento fuera de un hotel.
Según el decreto, cada región regula de manera autónoma los procedimientos para la puesta en marcha y funcionamiento de los condhoteles y sobre esta base, en los últimos días, una resolución del consejo regional de Toscana aprobó las reglas para el inicio de estos nuevos tipos de ejercicio.
“Los grandes hoteles en áreas que alguna vez fueron famosas ya no tienen tales necesidades de habitaciones de hotel y, por lo tanto, pueden transformar parcialmente la estructura al expandir la oferta turística de acuerdo con las necesidades de nuevos tipos de visitantes. Los hoteles que son demasiado grandes suelen sufrir una tasa de ocupación de habitaciones que con esta oportunidad hacemos superable. Una forma de dar oxígeno a un sector que debe estar a la altura de los tiempos pero que no contaba con el instrumento normativo para hacerlo ”, afirma el concejal de Turismo Stefano Ciuoffo.
Que son los condhoteles
Nacidos por primera vez en Estados Unidos de la combinación de dos palabras, condominio y hotel, los hoteles no son más que hoteles que incluyen habitaciones para hospedaje hotelero y mini-apartamentos con cocinas independientes que se pueden vender a particulares con destino residencial , con el acuerdo de que el hotel proporciona servicios auxiliares, alojamiento y posiblemente comida (por lo tanto, tanto a las habitaciones como a los nuevos propietarios).
Las habitaciones y los mini-apartamentos se pueden ubicar en una o más estructuras construidas en el mismo municipio.
En la práctica, un hotelero puede, con esta "fórmula inmobiliaria", vender a particulares una parte - como máximo el 40% del área total - de las habitaciones o apartamentos que se encuentran dentro de su alojamiento o construidos cerca del hotel. El comprador es el propietario pleno del local adquirido y en los periodos del año en que no utiliza los espacios adquiridos, estos son gestionados por el propio hotelero en base a un contrato y el consentimiento del nuevo propietario, que tiene derecho a un porcentaje del alquiler entre 30 y 60%.
Para transformar parte de un hotel en un condhotel, es necesario contar con los requisitos. De hecho, el alojamiento debe tener:
- mínimo 3 estrellas
- al menos siete habitaciones para el ejercicio del negocio de la hostelería
- Unidades residenciales para uso residencial a una distancia máxima de 200 metros del edificio principal, con sala y cocina independientes
- un conserje único tanto para los huéspedes del hotel como para los propietarios de unidades residenciales
Finalmente, quien gestione el hotel también deberá proporcionar unidades residenciales con todos los servicios típicos de una instalación de alojamiento hotelero, durante el período indicado en el contrato o durante al menos 10 años.
De momento todavía existe un vacío legislativo y práctico sobre la gestión de condhoteles. La transición regional es más compleja, tanto porque la clasificación de estrellas puede variar e incluso mucho de una región a otra, como porque para iniciar un condhotel, los apartamentos que se venderán deben cambiar su uso previsto de hotel a residencial. En este último caso, las regiones aún tienen la última palabra para facilitar o no la emisión de permisos urbanísticos de acuerdo con sus presupuestos.
Germana Carrillo
