La Agencia Tributaria ha dado a conocer las obligaciones fiscales para quienes alquilen un inmueble o parte de él por periodos cortos a través de AirBnb y las reglas establecidas en la maniobra correctiva 2021: comunicar los datos del contrato, certificar y declarar las retenciones realizadas.
¿Qué se entiende por "alquiler corto" y qué cambiará
En primer lugar, los destinatarios de las instrucciones comunicadas son quienes celebren contratos de alquiler no superiores a 30 días fuera de la actividad empresarial , directamente oa través de intermediarios, incluidos los online, incluidos los que prevén el suministro de ropa blanca y limpieza del local. La acción correctiva 2021 (Decreto Ley n. 50/2021) establece que las rentas derivadas de estos contratos a partir del 1 de junio de 2021, opcionalmente se aplicarán las disposiciones relativas al régimen fiscal de tasa única a una tasa de 21% , en lugar del impuesto sobre la renta de las personas físicas y los ingresos adicionales del arrendamiento.
La opción también puede ejercerse sobre rentas derivadas de contratos de subarrendamiento o concesión por el uso beneficioso del inmueble por parte del prestatario.
Quién tendrá que respetar las obligaciones
Los destinatarios son los sujetos implicados en la estipulación de contratos de arrendamiento a corto plazo, tanto a través de los canales tradicionales como a través de la gestión de portales online. Estos sujetos deberán transmitir a Hacienda los datos relativos a los contratos celebrados a través de ellos: nombre, apellidos y código fiscal del arrendador, duración del contrato, importe de la contraprestación bruta y dirección del inmueble. Para contratos relacionados con la misma propiedad y estipulados por el mismo propietario, la comunicación de datos también se puede realizar de forma agregada.
Instrucciones y plazos: cómo y cuándo transmitir datos
La preparación y transmisión de los datos deberá realizarse a través de los canales telemáticos de la Agencia , que publicará las especificaciones técnicas. Según una nota, los sujetos no residentes transmiten datos a través de un establecimiento permanente, si se proporciona, o mediante el uso de un representante fiscal, utilizando los mismos servicios que la Agencia. La comunicación de datos deberá realizarse antes del 30 de junio del año siguiente al de celebración del contrato.
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Obligaciones de retención y pago
Los intermediarios aplican una retención en origen del 21% sobre el monto de las contraprestaciones brutas, adeudadas por contratos de arrendamiento a corto plazo, si intervienen en el pago o cobran las tasas, previo pago al beneficiario. La retención en origen debe pagarse a más tardar el día 16 del mes siguiente a aquel en que se realiza, se realiza como impuesto en el caso de la opción por el cupón seco, o como anticipo si el beneficiario no opta, en la declaración de impuestos, para aplicar el régimen de cupones. Los intermediarios también deben certificar y declarar las retenciones realizadas.
Anna Tita Gallo
